在三部委联合推出“认房不用认贷”的政策之后，就有很多专家认为，这个文件对于三四线城市的楼市可能没有什么作用。

因为，在这些城市中，房价相对较低，市场上的投资性住房本身就不太多，从而房屋的空置率也相对较低。“认房不认贷”的政策并不能给这些城市带来太多的有效供给。相反，这项政策的出台，反而会使三四线城市有购房需求，以及那些原本想回乡置业的各个城市的“漂”一族，更加倾向于在一线城市置业。因为这些城市的优质资源是低能级城市所无法比拟的，如果可以，谁不愿意在一线城市置业？也因此，“认房不认贷”的政策可能会导致三四线城市的楼市出现一定程度的萎缩现象。

(资料图片仅供参考)

一线城市则不同，拥有大量改善性需求，但之前，由于二套的首付比例过高，这部分需求被死死摁住而不敢冒头。不过，当“认房不认贷”的政策出台时，业内很多专家不约而同地认为，政策不会在一线城市实施，很可能会率先在北京的房山，上海的临港等偏远区域试点。

所以，很多人觉得“认房不认贷”政策很鸡肋——一线不能用，三四线用不上。

然而，任谁也没有想到，8月30日，广州出台了“认房不认贷”政策，成为第一个实施这个政策的一线城市。

环环数了下，全文不过326个字。掷地有声，铿锵有力，没有附加任何限制性的附加条件，在广州市全域行政范围内，只要名下无房，就算是首套。

“认房不认贷”政策在广州的实施，可以说是2017年以来一线城市对于楼市放松力度最大的政策。

之前，在“认房又认贷”的条件下，四个一线城市中，北京的二套房首付达到八成，其他三个城市的二套房的首付也达到七成，资金占用率相当大。

在实施“认房不认贷”政策之后，二套房的首付比例大幅下降。有分析师算了一笔账，广州实行这个政策后，一套总价300万元的住房，首付门槛可降至90万元，而以往需要210万元

大家可以看一下，这会腾挪出多少资金，同时又会点燃多少刚需心中心中那换房的熊熊火苗？

而且，由于“认房不认贷”政策的核心是名下无房，所以，要享受到这个政策的优惠，名下有多套住房的人只能卖掉已有的房产，这也就使得激活二手房交易具备了可能性。

在昨天的文章中，我们也讨论过这个问题，并且得出如下结论：二手房的成交情况成为“认房不认贷”政策实施的关键性指标。

随着二手房市场流通总量的增加，二手房交易量就具备了增长的可能性，并传导到新房市场上。

简言之，“认房不认贷”政策在一二手市场间架起了桥梁，使得双方能够产生联动效应，也会使供需关系更加平衡。

而另一方面，对于名下无房才能享受这一政策的规定，也锚定了真正的改善性需求，把投资需求拒之门外，可谓一箭双雕。

不管怎么说，广州“认房不认贷”政策的出台，表明一线城市的供求关系已经在逆转。而作为第一个出台这个政策的一线城市，广州为其他三个一线城市做出了很好的表率，同时也对于全国市场有非常好的预期引导作用。

我们都知道，房地产一向被视为中国经济的重要支柱之一，广州实行政策“认房不认贷”政策

显示了政府在极力稳定房地产市场，并在大力促进经济发展。

潘多拉魔盒已经打开。

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