广州总部经济又有新收获，珠江新城、琶洲西区将各添一栋超高层。位于珠江新城的项目，建筑限高100米，定位为城市会客厅，是深圳市属国企投控公司在广州开发的首个“异地窗口”；琶洲西区的项目控高185米，为甲级综合商务总部大楼，是中南钢铁总部所在，投资总额约22.4亿元。

(相关资料图)

记者8日获悉，两个项目正在进行设计方面的招标。

珠江新城项目：

中山眼科中心对面，酒店、办公综合体

珠江新城A3-3(B)地块项目位于华强路与华穗路交汇处西南角，为深圳市属国企投控公司在省会广州开发的首个“异地窗口”。项目规划占地面积3257平方米（其中建设用地面积2547平方米，道路面积233平方米，绿化面积710平方米），容积率10.87（按建设用地计），计容建筑面积27685平方米，建筑限高100米。建筑功能为酒店、办公等，投资估算约4.5亿元。

地块东侧为中山大学中山眼科中心（珠江新城院区），南侧为威珀斯酒店，西侧为广东省人民检察院，北侧为广州市天河第一小学（华穗校区）。项目距花城广场仅900米、广州塔仅2.2公里，500米范围内有在建地铁站2座（广州大道中、花城广场北），15分钟可达广东省委、省政府、广州市委、市政府（4-8公里车程）。 

未来，该项目将打造成为集智慧酒店、创意灵动办公、特色展览展示与会议等多功能于一体的综合体标杆，推进两地产业高效协同、要素高效配置、资源高效共享，更好服务广深双城联动，带动大湾区都市圈合作发展提速提质。

琶洲西区项目：

建筑限高185米，中南钢铁总部大楼

琶洲西区AH040128地块项目位于宝地广场北侧，为中南钢铁总部大楼。项目用地面积5346平方米，总建筑面积约9.3万平方，其中地上建筑面积约7.9万平方米（计容面积74844平方米），容积率14.0，建筑控高≤185米，投资总额约22.4亿元。建筑功能以商务办公为主（部分楼层为总部自用），兼容规划要求范围内的配套商业及公共服务配套设施。

地块北侧江边300米处已开通有轨电车，南侧500米处是地铁8号线磨碟沙站，西侧约1公里有地铁3号线广州塔站，东南距离地铁18号线磨碟沙站出入口约200米，南侧200米范围内有佛穗莞城际待建。未来，直线距离约2.7公里外的琶洲站还将开通2条城际轨道线路（广佛环线、穗莞深支线）、港澳水线航线、建设大型综合枢纽和城市综合航站楼，届时琶洲可实现10分钟到达广州南站、20分钟到达白云机场、坐船2小时到达港澳。

设计任务书提到，项目整体定位为甲级综合商务总部大楼，建筑造型要求简约大气，平面布局方正、结构经济实用，与宝地广场整体协调，与周边建筑、空间有一定差异标识性，大楼主进入口标识性突出。根据中南钢铁的总部办公需求，对总部的功能分布、办公环境做研究和设计。项目规划要求机动车及非机动车停车数量各不少于319个，地下室主要功能为停车和设备用房，总体设计三层地下室，局部考虑机械停车。

（概念方案建筑立面）

大楼的办公功能主要为租赁办公、共享办公，部分楼层考虑总部办公（中南钢铁总部）。目标市场为总部办公、人工智能、数字经济创新、互联网、电子商务、金融，客群定位为世界500强区域总部、行业龙头企业、省市龙头企业。项目与南侧宝地广场共享商业，除规划要求以及楼宇基本配置外，不另设商业建筑空间。

（概念方案建筑立面）

公共配套方面，项目建设社区配套4300平方米，其中图书馆1200平方米、文化活动中心1800平方米、健身中心1300平方米。建筑首层拟设公共厕所100平方米，预计24小时对外开放。此外，建筑将设咖啡厅200平方米、便利店100平方米、快递自提点50平方米。

文、图/广州日报·新花城记者：李天研

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