$新城控股(SH601155)$ 23年中报也出了，球上各种解读，图文并茂，也都说得不错。我就不班门弄斧了。

(相关资料图)

这里主要想分解一下新城的土储，因为到目前这个阶段，桂圆都暴雷了，不论是现实的无奈还是故意逼宫，低线城市的住开基本没啥发展了。新城未来的最大可能就是消耗完手里的土储当收租公了。

对于房企的土储，说简单也简单，中报年报里都会披露，以前是越多越好，个个都吹牛逼，现在都懵逼了。说复杂也复杂，特别是对于非纯住开房企来说，由于这指标也没个统一标准，在判断时也容易误解，争论不休。什么猫猫狗狗啥也不懂也各种嚷嚷，自己套牢还踩别人。

根据新城23年中报P13到P23,的项目明细表（该表是全口径，包含了所有目前新城有关的项目，无论你是全资，控股，操盘，参股），把最后合计一行做如下分解：

1、首先是累计签约，这个大家都懂，卖了多少面积的房子呗，87603029方

2、其次是累计结算，就是有多少已经竣工交房了，58116873方

3、1-2，在建已售，传说中的合同负债对应这块，29486156方

4、期末在建，这个也好理解，49280988方

5、4-3，在建待售，房子在造，但是还没卖出去，19794832方

6、在建吾悦，目前大概还有60座，按照10万每座来估算，大概是600万方

7、5-6，实际在建待售，13794832方

8、待开发，23683724方

9、7+8，新城真实土储，37478556方，约3750万方，和新城财报披露的4360万方差异610万，基本就是财报把在建吾悦也算到自身土储里了。

好了，我已经说完了，接下来你们可以开喷了。

下一篇准备梳理一下，新城这些土储到底值多少钱，工作量有点大，多等两天，稍安勿躁。

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