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如果第一套住房是面积在90平方米以下的个人住宅，则契税为总金额的1%。

首套房如为个人住房，面积在90平方米以上，144平方米以下占1.5%。另外，如果是商铺，必须缴纳印花税。

如果第一套住房是面积超过144平方米的个人住房，则将计算购买总额的3%。另外，如果房子不是第一套房子，将计算3%。

房产契税一般在首付款后缴纳，而首套个人居住房屋面积如果不超过100平方米，则按1%计算契税，如果超过100平方米，则需按1.5%计算。如果是一些商铺、住房和商品房，还需要缴纳营业税和印花税，所缴纳的税额比较大。

房子契税一般什么时候交？

契税也分为三种情况，一种是新房契税，如果是按照国家规定是在购房合同备案后30天内缴纳的，一般是在房产证或房屋中办理征收；第二，二手房契税是在我们转让当天缴纳的；第三，商铺或商住住房的契税在办理房产证或过户时缴纳。

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