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这实质上就是开发商在“返租”外衣下进行“非法集资”，因此不受国家法律保护的。早在2001年，国家建设部就公布了《商品房销售管理办法》，其中，就对反租商铺下了禁令。但2003年-2006年间，返租商铺投资受损害的案例不断涌现。2006年5月，国家再次发文，明确“售后包租”、“承诺回报”等为房地产明令禁止的内容。

最高人民法院明文规定：“不具房产销售真实内容等为主要目的，以返本销售、售后包租等方式非法吸收资金的”，根据176条有关规定处罚，最高可判十年有期徒刑。

购买反租商铺注意事项

买家在投资的时候需要保持谨慎的态度，建议在购买商铺时，要先咨询相关专业的法律人士，了解清楚该投资项目的风险性以及合法性。在判断商铺风险时，不仅单单要看商铺地段，还要综合考虑经营团队及开发商的实力。对于开发商为买家做出的承诺，一定要细化到纸上，写入双方签订的合同中，而且投资者还要学会判断开发商所宣传的目标能否实现。另外，希望有关部门也能高度重视，采取更加有效管理办法，防范于未然。

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