近日，阜阳市国土资源局土地出让公告显示，自2019年起，土地出让时的限价条款均被取消，这意味着住宅备案价格不受土地出让限制，房企可根据市场价格自行调整。

这是自 2018 年 8 月 24 日商品房住宅限价政策松动后对土地的又一重磅消息。此消息一经报道，引发诸多热议。

官方消息显示，从今年起，安徽阜阳市取消土地限价，这就是说住宅备案价可以自由浮动。当地国土局方面对此予以证实，称针对过去该地土地流拍情况，才暂时取消限价。但将来市场一旦有变，可能会重新执行限价政策。参考佛山今年1月的情况，取消限价后楼盘备案价上调大量出现，预计安徽阜阳市会成为第二个佛山。安徽阜阳取消限价安徽阜阳取消土地限价。

据了解，去年年初，当地多个楼盘价格站上万元大关，其中一个楼盘备案价超过2万元一平方。从均价来看，今年2月新房价格仍比去年3月上涨超过5%。但有个现象需要注意的是，今年春节期间，楼市整体情况都是下行。相比之下，二三线城市下降幅度低于一线城市，主要原因是返乡置业的人数在增加。不过，相比去年同期仍是有所降温。安徽阜阳取消限价楼市

梳理发现，从去年12月以来，菏泽等多地楼市传出取消限售、限购以及放松落户等消息，有观点解读认为这是楼市调控放松的信号。但根据中央的文件精神，这应该是各地因地施策，并不是大动作的调整，而是微调，不会改变楼市调控的大方向。

当地国土部门工作人员明确回复称，“因为考虑到过去土地流拍的因素,我们暂时在出让土地的条件中取消了限价,未来一段时间内会维持。不过,如果以后土地市场价格又出现新的变化,不排除有可能会重新采取限价措施。”

多地现松绑迹象,2019年楼市调控往哪走?

在今年的地方两会上,10多个省份的政府工作报告提出房地产调控以稳为主,强调完善住房保障体系。此外“一城一策”成为高频词。

对此专家分析认为,2019年国内房地产政策原则上不会有太大调整,房地产市场调控政策不会松绑,但各城市房地产政策微调将成常态。此前多家市场机构的报告预计,2019年房地产调控政策将会出现适当调整。

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