7月21日，据外媒报道，融创中国(01918.HK)计划考虑分拆旗下物业管理业务融创物业服务集团有限公司(简称“融创物业”)赴港上市，计划募资10亿美元。

据了解，融创物业成立于2020年7月14日，注册资本为500万元，融创物业全资持股，经营范围为物业管理、从事房地产经纪业务、房地产信息咨询等。

据融创中国2019年报，2019年物业管理收入及其他收入为70亿元，占融创中国整体收入比的4.1%，较2018年同期物业收入增加了69%。

来源：融创中国公告

2020年是房企物业分拆、赴港上市的“狂欢年”，仅上半年便有21家涉房企业赴港递交招股书，其中地产相关企业12家，物管企业9家。

2018年后，雅生活服务(03319.HK)、碧桂园服务(06098.HK)等一批物业公司上市掀起了房企分拆物业的浪潮。

房地产企业分拆物业上市，一方面可以将原本需要输血的企业变为造血的企业，拓宽融资渠道;另一方面还有利于降低债务杠杆。有行业人士表示，若融创中国能顺利将旗下物业分拆上市，相当于增加了融创中国的资产，间接起到了降负债的作用。

根据融创中国2019年报，截至2019年末，融创中国的借贷总额为3222.7亿元，总资产为9606.49亿元，总负债为8465.55亿元，资产负债率为88.12%。

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