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地产行业占螺纹下游需求的65%，房地产开发建设中的新开工打地基阶段以及后续的房屋建设中的梁、柱、墙、板等结构都需要大量的螺纹钢。从去年下半年开始，地产的新开工面积显著下降，对螺纹需求造成拖累。九月地产数据公布，笔者对于地产行业用螺需求的下降进行具体测算。

房地产施工中螺纹钢的使用可分为地下和地上工程两部分。新开工前3 个月，一般是房屋建设的打地基阶段，这部分用钢需求较为集中，螺纹钢消耗约占整个施工建设阶段的 35%。而随着施工进入地上部分，耗钢速度有所降低，在新开工后4个月-12 个月期间，螺纹消耗量保持稳定逐月增加，前12个月消耗的螺纹钢总占比可达整个房屋建设的98%。

已有的计算方式使用新开工面积倒推12个月得到当月的耗钢面积，而我们根据施工过程中耗钢速度不同，将12个月分为前三个月和后9个月。使用统计局公布的每月新开工面积往前倒推3个月(包含当月)，可以得到地产地下施工的面积，而再往前倒推9个月，得到当月地产施工地上部分耗钢量较大的建筑面积。

除了耗钢面积，测算房地产行业螺纹消费量还需要得到单位耗钢量。参考各大房企的住宅类产品限额设计指标强制标准，房屋建设的地下工程钢筋用量约为 130-170 kg/㎡，而地上部分消耗量为 40-60 kg/㎡，取用两者的平均数，假设房地产地上、地下施工消耗螺纹量分别为150kg/㎡、50kg/㎡。单位换算：150kg/平方米=150*10000kg/万平方米=1500吨/万平方米=0.15万吨/平方米，50kg/平方米=50*10000kg/万平方米=500吨/万平方米=0.05万吨/平方米。

计算地产行业当月消耗螺纹钢用量，得到如下表格。

公式：地产当月耗钢=地下耗钢+地上耗钢

=地下耗钢面积*地下耗钢系数+地上耗钢面积*地上耗钢系数

=前三个月新开工面积求和/3*0.15 +后九个月新开工面积/9*0.05

由于新开工面积的下滑延续时间较长，当月耗钢同比持续下降，1-9月累计同比下降31.6%，地产对于螺纹总体需求的拖累达到-20.54%(=地产占螺纹需求65% *1-9月耗钢累计同比-31.6%)。

（文章来源：盛达期货）

关键词： 地产行业