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8月29日，深圳龙华区城市更新和土地整备局发布《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》，计划提出对于观澜街道、大浪街道及福城街道的6片区域进行城市更新，拟拆除总面积达51.11万平方米。

此次旧改强调更新方向为居住功能，规划落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于18.46万平方米，配建一处消防站、一处110KV变电站以及35班幼儿园。

据观点新媒体获悉，大浪街道包含此次旧改的4块区域，拟更新方向均为居住功能。第八住宅区城市更新单元计划拆除面积5.19万平方米、下早片区（地块二）城市更新单元4.48万平方米、华昌路城市更新单元7.96万平方米、元芬片区城市更新项目南片区城市更新单元3.22万平方米。其中，第八住宅区、下早片区（地块二）、华昌路规划落实分别不少于9所、12所、12所幼儿园；下早片区（地块二）需附设110KV变电站一处，打通工业路、南侧规划路、龙胜北路、旱禾路；华昌路城市更新单元应落实不少于9074平方米公园绿地。

观澜街道的牛湖老一村片区城市更新单元拟更新方向除居住功能外，还规划建设新型产业等功能，拟拆除面积8.15万平方米，拟拆除范围内实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于2.89万平方米，内含不少于9000平方米义务教育用地一处，消防站一处。

本次旧改拟拆除面积最大的区域是福城街道的澳门工业区，约有22.17万平方米，拟更新方向为居住、普通工业、商业等功能。区域内拟拆除范围内应落实不少于5284平方米的绿地、不少于1.27万平方米的农林和其他用地、不少于2.04万平方米的义务教育设施用地，并打通樟新路、桂平路、樟富路。

另外，元芬片区城市更新项目南片区与澳门工业区城市更新单元更新单元计划有效期2年，第八住宅区、下早片区（地块二）、华昌路城市更新单元更新单元计划有效期延期1年。

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