买房，人生大事

对于许多家庭而言

几百万买套房子可以说是一辈子的积蓄

然而满怀期待去收房

却发现直接装修好的新房居然漏水发霉

你说这事，糟心不糟心

1质量粗糙，拒绝收房

999听众宋先生购买的绿地澜庭一期，在去年9月前去收房时，发现开发商承诺拎包入住的房子出现漏水等多处质量问题，根本达不到入住标准，于是拒绝收房。

“房子不是正式电，是临时用电。我们这精装房，卫生间漏水，墙砖里面都是空鼓，地砖坡度贴反了，水不往地漏流，然后漏水把楼下人家房子也泡了?；褂性“砸淮蚩?，十分钟就冒烟了。”宋先生说除此之外，墙面坑洼不平、玻璃门窗划痕等装修细节都十分粗糙，与购买时开发商宣传的绿地旗下高品质小区的概念落差较大。

不仅宋先生，其他一期业主的家中也出现不同程度的漏水情况。

听众质疑：房子在交付使用前的验收过程是否合规?

如果通过了相关部门的质量验收，为何还会出现诸多问题?

2质监站：他们自检，我们监督

记者前去经开区建设环保局，郑州市工程质量监督站经济技术开发区分站的工作人员接受记者采访时解释，他们确实是绿地澜庭项目的上级监督部门。

但是，主要职责是对验收过程及环节的监督，房屋的质量是由五方责任主体来“自检”，经开区质监站工作人员：“我们只是监督验收，合格不合格主要是他们五方责任主体按照他们验收的方案组织进行验收，验收结果由他们形成统一意见，我们在过程中是监督他们的验收过程是否符合国家有关规定。”

这里来画知识点：五方责任主体，即建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位。

同时他们会对主体质量进行按比例、代表性抽查，按照《河南省房屋建筑和市政基础设施竣工验收实施细则》要求，对于一栋实体建筑只要覆盖到所有户型即为抽查完毕。

就澜庭项目而言，在一期交房的700多户中抽查到16户，其主体质量及验收过程是合格的，工作人员：“他这个项目在验收时我们是抽查了16户，我们的抽查结果有发现一些常见问题，下了整改通知，他们参建单位反馈来的结果已经是整改完毕。”

3政策空档期，质量问题谁来管?

据质监站工作人员介绍，澜庭项目是在2016年在该部门进行报建，而我省《关于加快发展成品住宅的指导意见》中指出2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。

按照工作人员的说法，澜庭项目当初是以毛坯房报建，后期的装饰装修部分并不在其备案范围内。经他们现场调查，业主反映的漏水问题，多以后期装修过程导致。

作为成品住宅交付的绿地澜庭项目，在装饰装修部分难道不在质监站的监督范围之内吗?

经开区质监站工作人员：“从17年郑州市提倡成品住宅，各个项目也在毛坯交房的基础上进行精装修，也是为了更好销售，就把装修的内容也涉及了，但是没有同时把精装修的内容一块随着前期主体进行报建，所以我们只对前期审核合格的施工图纸、毛坯交房的这一部分进行监督，但对成品住宅后期精装修这块，因为装饰装修管理办法是19年才出台，所以中间有个空档期，毕竟我们也没有监督。”

4律师：验收时政策已生效

河南华融律师事务所主任律师张文有认为，虽然项目报建在前，河南省《关于加快发展成品住宅的指导意见》出台在后，但在项目交付的过程中该政策已经生效，所以建设部门仍然要遵循文件要求进行监督，律师张文有：“2018年城乡建设厅发布的《关于加强成品住宅工程质量管理工作的通知》，通知的第三大条的第二项明确规定，加大监督检查力度，质量监督机构在日常巡查和抽查过程中要将成品住宅内装工程作为重要检查内容。”

5他山之石，可否借鉴

对于政策过渡期的项目，也就是毛坯报建、全装修交付的住宅项目，其装修工程的质量验收难道就游离在政策的空白地带无人监管吗?职能部门又该如何监管“以次充好”的情况?其他省市的一些举措也许可以给我们一些启发。

2019年8月底，宁波市住建局发布了新规，最大的看点：便是今后毛坯报建、全装修交付的住宅楼盘，如果验收时候有1/3及以上的购房人对验收结论不认可，那楼盘就不能通过验收，购房人监督权大大提升。

目前楼盘交付验收，一般都是由开发商组织施工、设计、监理、勘察单位进行五方验收，然后到主管部门备案。

而宁波的这项规定，毛坯报建、全装修集中交付的住宅楼盘，在验收时候必须再委托由业主同意认可的第三方监理单位，对装修工程质量进行验收。

更具威慑力的是，如果验收意见有1/3及以上的购房人反对，就不能通过验收，开发商必须整改到位并被认可后才能通过验收!

政策的断档期，不是开发企业的钻空期，

没有严格的标准约束，

质量无法保证，品质只能是口号。

没有相关部门的严格监管，维权还会继续。

关键词： 郑州绿地澜庭